建売住宅の諸費用はいくら？購入時にかかった410万円の内訳を公開

家を買うときに私が気になったのは「物件価格以外にいくらかかるのか」でした。

ある程度事前に調べてはいましたが、物件以外にも色々な費用がかかるのだなぁと驚いたものです。

そこで今回は、実際に支払った費用をまとめて公開します。

物件価格以外にかかった費用の総額

物件価格はこちらの記事でも記載していますが、約2500万円でした。

それ以外にかかった費用を先にまとめると、こんな感じです。

住宅ローンについては「40代子なし夫婦の住宅ローン 借入額・頭金・月々の返済額」の記事で詳しくまとめています。

建売住宅の諸費用の内訳

一般的に住宅購入の諸費用には、仲介手数料や登記費用、住宅ローン手数料などが含まれます。

我が家の場合、これらの費用は合計で約226万円でした。

項目	支払い方法	支払った金額
手付金	現金	500,000円
印紙代	現金	10,000円
登記にかかった諸費用	融資金	305,486円
融資適合証明作成手数料	融資金	93,500円
銀行手数料	融資金	66,000円
保証料	融資金	440,433円
仲介手数料	融資金	851,031円
その他手数料	融資金	2,640円
合計	2,269,090円

入居準備費用

入居準備費用は、融資金ではなく自分たちの貯蓄から支払いました。

項目	金額
オプション工事※1	610,000円
フロアコーティング・水回りコーティング	470,000円
火災保険	108,660円
アンテナ工事（テレビ）	39,000円
引っ越し業者代（妻）※近隣のため安い	27,500円
合計	1,255,160円

新居で購入した家具・家電

新しく購入した家電

購入した物	金額
ルンバ	52,300円
冷蔵庫	63,800円
洗濯機	75,000円
照明器具（シーリングライト：6部屋分）	15,961円
炊飯器	67,760円
合計	274,821円

新しく購入した家具・雑貨

全部細かく書くととんでもないので、重要そうなものだけ記載しました。

購入した物	金額
サイクルハウス	28,310円
家具類・収納（ソファ、ダイニングテーブルなど）	205,898円
表札	8,550円
カーテン（全部屋）	41,915円
宅配ボックスと置配ステッカー	3,730円
掃除用品（モップ、ほうきなど・主に無印良品）	10,787円
合計	299,190円

費用を抑えるために工夫したこと

オプション工事は最低限にする

オプション工事で全て済ませようとすると、かなり高くつきます。

そのためネットショップやくらしのマーケットの業者と比較し、「どちらが安いか」を比較して選択するようにしました。

特に表札はオプションで注文すると、数万円かかる割にデザインが気に入らなかったので、ネットで探してオーダーメイドしました。

これも実際に購入した宅配ボックスです。基本は置き配にしているので、とても便利です。

一気に購入せずに、戦略的に購入する

洗濯機や冷蔵庫などは最初から一気に全て揃えるのではなく、一旦は私か夫が持っていた家電の中で使えそうな方を、しばらく使いました。

そしてアマゾンのプライムデーや、楽天、ヤフーのセールで最安値になるタイミングを狙って購入。

さらに貯まったポイントを次の購入費用の一部に充てるなど、なるべく戦略的に買い物をしました。

想定外にかかった費用

想定外にかかった費用は、特になかったです。

強いていえば買い替え時に不要な家電の一部を処理してもらったので、処理費用が少しかかったくらいでしょうか。

一人暮らしの退去費用については、事前に火災保険を使って傷や汚れを修繕していたので、ほとんどかかりませんでした。

【まとめ】家を買うには色々とお金がかかる

一戸建て購入は、物件価格だけでなく、諸費用や家具・引っ越し費用などを含めると、想像以上にお金がかかります。

最安値を狙うためにタイミングをずらしたり、貯まったポイントを次の購入費用の一部に充てるなど、色々と工夫することで支出はかなり抑えられるはずですので、ぜひトライしてみてください。